新闻背景

恒大回A又迈出实质性一步。中国恒大(03333.HK)1月2日晚间公告，公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产2016年12月30日与投资者订立投资协议，8家战略投资者将合计出资300亿元取得恒大地产经扩大后股权的13.16%。

据此计算，恒大地产的投后估值为2279.64亿元，已经略高于万科的总市值。万科在A股股价大幅下挫后，截至去年12月30日，万科A、H股总市值约为2206.63亿元。

引入8家战略投资者

根据恒大地产、凯隆置业、深深房A及其控股股东深投控2016年10月3日签署的《关于重组上市的合作协议》，深深房A拟以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。

交易完成后，凯隆置业将取代深投控成为深深房的控股股东。各方同时约定，在正式协议签署前，恒大地产可引入总额约300亿元的战略投资者。

此次引入的战略投资者共8家。其中，中信聚恒、广田投资、华建控股(华超置业附属公司)分别认购50亿元，各占增资后恒大地产2.19%股份；中融鼎兴、山东高速集团、睿灿投资、美投、广东唯美5家机构分别认购30亿元，各占增资后恒大地产股份1.32%。

广东唯美全称为广东唯美明珠投资有限公司，是一家在中国注册成立并由广东唯投控股有限公司及佛山市叶盛投资有限公司50 : 50持有的合资公司，并主要从事实业投资、股权投资及企业管理咨询。根据广东唯美投资协议之条款，广东唯美将向恒大地产之资本出资人民币3,000,000,000元，占恒大地产于增资完成后之经扩大股权约1.32%。公开资料显示，佛山市叶盛投资有限公司，主要股东正是新明珠陶瓷集团和叶德林。

评论

早上打开微信被这条新闻吸引了，陶瓷行业经过三十多年的粗放式运营时代今天正式开始进入的资本运营时代。随着陶瓷行业渠道发展模式的变革，越来越多的“集中采购渠道”将会占据更多的陶瓷销售市场份额，“整体家居”、“精装房”是未来一二线城市陶瓷产品的主要销售途径，而且随着时间的推移，还会慢慢向三四线城市渗透，经销商在一二线城市的的作用会慢慢“弱化”，两位陶瓷行业大佬提前布局房产领头羊正是未雨绸缪！

看了很多朋友评论，说是两位陶瓷行业大佬联手投资占股恒大是看好未来恒大的发展业绩分红，我觉得这是一个原因但肯定不是主要原因，中国房展未来的“精装房”市场份额才是两位大佬投资的主要原因，两位大佬都看好恒大地产未来给两大陶瓷集团带来源源不断的销售业绩才是这次投资的真实意图！

新闻背景

海南省政府日前下发通知，要求继续落实“两个暂停”政策，进一步促进海南省房地产市场健康发展。通知要求加强商品住宅项目规划报建管控，推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。

通知要求，落实商品住宅规划报建总量调控，严格把关商品住宅项目规划报建，推动房地产业朝高端方向发展。项目规划设计须符合控制性详细规划，以及绿色建筑、绿色生态小区、海绵型建筑与小区标准，且项目内部设计有较为完善的配套设施，包括文体设施、活动中心、商业网点、社区服务配套设施等。从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。-《网络》

海南省已经下发通知，2017年7月1日起将实行商品房全精装修化，并且现在很多一线房产企业都在一二线城市推精装修房，试想一下，如果未来一二线城市全部实行精装修化会怎样？未来的建材行业将面临“集中采购”危机，没有公关能力或者提前布局的建材企业将会慢慢萎缩出局，向上有几大陶瓷集团占领，向下则有区域陶瓷企业占领，未来3-5年陶瓷行业上游将面临大洗牌，下游也将有大量的建材经销商关门歇业！未来房产和建材行业将会深度整合，谁走在前面，谁就抢了“先机”，所以今日两位陶瓷大佬投资恒大的背后是在下一盘很大的棋！